안녕하세요 주택담보대출 계산기를 아시나요? 집을 사야하긴 하는데 한 달에 얼마나 이자를 내야하는지는 가장 중요하죠. 힘들게 번 내 소중한 돈 얼마나 나가는지 계산해서 생활을 계획하시는데 도움이 되셨으면 좋겠네요. 그럼 주택담도대출 상환방법과 계산기 사용방법 알아보겠습니다.
주택담보대출 얼마나 받으시나요?
“사고싶은 집이 있으신거죠? 아니면 아직 알아보고 계신가요?” 일단 집을 사신다고 알아보신다니 그것만으로도 축하드립니다.
‘부동산은 주거목적도 있지만 일단 가장 안전하게 돈을 모을 수 있는 방법’ 이라고 생각해요. 물론 부동산 투자는 투기다 라고 부정적으로 생각하시는 분들도 계실거에요. 하지만 세상에 부자들은 대부분 부동산으로 돈을 벌진 않았더라도, 부동산으로 돈의 가치를 바꿔서 가지고 있긴하죠.
“얼마짜리 집부터 보고 계신가요? 가지고 계신 돈은 다 계산해 놓으신거죠?” 그냥 보고 계신다면 일단 책상에 앉아서 핸드폰을 켜서 모바일뱅크나 토스로 내가 지금 가용할 수 있는 돈이 얼마나 되는지, 돈 나올 곳이 어디에 있는지 주욱 계산부터 해보세요. 모으신 돈을 정확하게 알고 계셔야 하잖아요.
주택담보대출은 주택을 사려는 사람, 주택의 위치에 따라 ‘LTV, DTI, DSR’ 이라는 용어로 담보대출 금액을 제한합니다. 이게 “부동산대출규제”라고 하죠. 돈도 없는 분이 강남에 집을 사겠다는데 은행은 돈을 빌려주지 않겠죠? 일단 주택담보대출 규제 LTV, DTI, DSR 에 대해 알고 계셔야 주담대를 받으실 때 좋을 거에요. 은행에 가서 그냥 은행원이 하는 이야기 듣고 끄떡끄떡 거리기는 하는데 하나도 못 알아들으면 안되잖아요. 최소한의 기본적인 용어 학습이에요. LTV, DTI, DSR 에 대한 자세한 설명은 아래 링크에서 확인하세요.
주택담보대출 LTV, DTI, DSR 용어 설명 : 1번에 이해시켜드려요!!
주택담보대출 상환방법 알아야
주택담보대출 계산기는 알아보러 가기 전! 상환방법에 대한 내용을 아셔야 해요. 주택담보대출은 대출금액이 상당히 큰 대출인 만큼 이자와 원금 상환을 어떤 방식으로 하느냐에 따라서 “월 마다 발생하는 비용” 의 차이가 심하거든요. 누구든 달에 적게 내고, 생활에 타격이 없이 집을 구입하고 싶으시잖아요. 그러기 위해서는 상환방법의 종류에 대해서는 알고 계셔야 해요!
그리고 주택담보계산기를 쓰실려고 해도 상환방법에 대해서는 이해하고 계시는 게 좋아요!
주택담보대출 상환방법 1. 원리금균등상환
첫번째는 원리금균등상환방식입니다. 말이 어렵게 들리실 수도 있는데요. 원리금 + 균등 + 상환 이에요. 원리금은 대출을 실행하신 분이 받은 대출 “원금” 과 매달 내셔야하는 “이자” 의 앞글자를 따서 “원리금” 이라고 해요.
원리금균등상환방식은 원금+이자 만기일까지 균등하게 상환하는 방법이에요. 매달 똑같은 돈을 통장에서 빼앗아 갑니다.
주택담보대출 상환방법 2. 원금균등상환
원금균등상환방식은 매월 동일한 “원금”을 갚게됩니다. 하지만 “이자”는 남아있는 잔금에 이자를 계산해서 납부되요. 그래서 원금이 줄어드는 만큼 내야하는 이자도 적어지게 됩니다.
원금균등상환 방식으로 주택담보대출을 하게 되시면 총 이자 금액은 가장 적게 납부하게 됩니다. 하지만 시간이 갈수록 화폐가치가 내려간다는 점을 고려해야 해요. 나중에 갚은 만원과 지금 당장의 만원의 가치는 지금 만원이 더 비싸거든요. 그렇게 생각하면 당장 많은 돈을 내고 대출만기 후반부에 적은 돈을 내는 원금균등상환은 “총 이자금액은 적을 수 있지만 더 많은 돈을 쓴 기분이 들 수 있다” 라고 생각하시면 되요.
결국 총 이자 비용에 대해서는 원금균등상환이 적은 돈을 내지만 상환기간을 길게 보고 대출을 실행하신다면 원리금균등상환 방식을 활용하시는 부분이 좋습니다.
주택담보대출 상환방법 3. 체증식분할상환
체증식 분할상환은 좀 독특한 방식이에요. 최근 보금자리론에서 채용한 방식으로 초기에 소득이 적은 젊은 사람들을 위한 것이에요. 체증식분할상환은 시간이 지날수록 원금과 이자의 합계가 점점 증가하게 됩니다. 그러니 처음에는 적은 돈을 상환할 수 있고 나이가 들어 소득이 증가하면 더 많은 금액을 갚아라는 것이죠. 가장 많은 이자를 내야하지만 초반에 내는 원리금이 낮다는 장점이 있습니다.
이런 체증식분할상환방법을 선택할 수 만 있으시다면 최고의 선택이겠네요. 아 왜냐구요? 설명해드릴게요.
주택담보대출 사실 “중요” 한건요…
주택담보대출을 내집마련의 꿈을 가지고 실행하실거에요. 그런데 앞에서 체증식분할상환이 최고의 선택일 것 같다는 말이 이해안되실 수 도 있어요.
이자 금액이 가장 적은 것은 원금균등상환방식이 맞아요. 하지만 장기적인 대출인 주택담보대출은 인플레이션 (화폐가치하락)을 고려해야 하는 것도 맞구요. 그런데
“결국 제일 중요한 건 지금 당장 돈을 적게 내는 것”
이게 제일 중요합니다. 왜냐면 주택담보대출은 장기적인 상환을 한다라는 사실에 기초해서 실행되지만, “사람 인생”은 그렇지 않습니다.
직장 때문에 이사를 가야할 수도 있구요. 사정이 생겨 급전이 필요해 집을 처분해야 할 수도 있습니다. 그럼 뭐 벌금내나요? 아뇨 그냥 대출갚고 다른 대출 실행하면 됩니다.
“대출은 갈아타면 그만입니다.”
그러니 지금 당장 내가 얼마나 이 집에 대해 이자를 내야할지는 모르겠지만
대출이자는 적게내고 원금도 적게 갚고, 돈은 많이 빌리는게 “상책” 입니다.
주택담보대출 계산기 사이트 링크
주택담보대출 받기 전 마음의 준비 좀 되셨을까요? 이제 주택담보대출계산기에 대해 알아보겠습니다. 내가 빌린 이 돈, 은행이 날 믿고 사준 이 집을 조금씩 메워나가야겠죠. 주택담보대출은 30년 40년 50년 만기 상품이 있습니다. 이 만기도 아주 중요한데요. 이건 다음에 설명하도록 하겠습니다.
일단 주택담보대출 상품은 몇 년전만 해도 가장 긴 만기가 30년이었습니다. LTV를 통해 내가 받을 수 있는 최대 대출금액이 얼마인지 이제 알고 계실거기 때문에 바로 시작할 수 있습니다.
아래 파란색 버튼을 클릭하시면 링크를 여시면, 한국주택금융공사에서 제공하는 주택담보대출 계산기로 쉽게 이동이 가능합니다.
대출금액에 자신이 대출할 수 있는 금액을 넣습니다. 앞서 소개해드린 글에 있지만 대출가능금액은 바로 계산할 수 있습니다.
구입을 원하시는 주택의 “KB시세 가격” X “LTV(%)” 하시면 됩니다.
대출만기는 은행에서 문의해보지 않으셨다면 일단 “30년”으로 계산해보세요. 상환방법은 선택가능한지 확인해봐야하는데 저는 “원리금균등분할상환”으로 상환중이에요. 대출금리는 은행연합회에서 주택담보대출금액을 은행별로 평균적으로 알 수 있어요. 최근은 “5%” 정도로 나옵니다.
대출금리를 은행연합회에서 대략적으로 확인하실려면 아래 파란색버튼을 클릭해서 링크를 여시면, 은행연합회 대출금리 검색화면으로 쉽게 이동이 가능하세요.
모든 정보를 넣으시고 조회를 하시면 30년간 내가 1달에 얼마의 돈을 내야하는지 날짜별로 나옵니다. 한번 해보셨나요? 집한채 마련하는게 이렇게 긴 이야기입니다. ㅎㅎ
아래 그림을 보시고 한번 따라서 해보시길 추천드립니다.
마치며..
오늘은 주택담보대출 상환방법에 대해 알아봤습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사드려요. 그래도 이 정도로 정보를 알아보신 것 만으로도 “내집 마련” 에 상당 부분 접근하셨네요. 많은 사람들은 집을 사는 것에 대해서 무섭게 생각하기 마련이거든요. 알아보고 실행하는게 쉽지 않으니 여기까지라도 알아보시고 실행하신 것 Respect 합니다.
다른 도움이 되는 글도 많으니 읽어보시길 추천드립니다. 건강하시고 건승하시고 부자되세요!
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